รับจํานอง ขายฝากที่ดิน ทั้งหมดนี้คือข้อควรรู้ และควรเตรียมให้พร้อม หากท่านสนใจที่ยื่นกู้กับธนาคารอีกครั้ง
รับจํานอง ขายฝากที่ดิน การขายฝากเป็นอย่างไร? เปรียบเทียบกับการจำนอง ไม่เหมือนกันอย่างไร?วิธีขายฝากเป็นยังไง? เปรียบเทียบกับการจำนำ รับจํานอง ขายฝาก รับจํานองคอนโด แตกต่างยังไง?
– จำนองเป็นข้อตกลงที่บุคคลหนึ่งนำทรัพย์สินไปตราไว้แก่เจ้าหนี้ รับจํานอง ขายฝาก เป็นประกันการจ่ายและชำระหนี้ของตนเองหรือบุคคลอื่นก็ได้ โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินที่จำนำ จึงไม่มีหลักสำคัญประเด็นการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งไม่เหมือนกับแนวทางการขายฝากการ
– ขายฝาก คือ การซื้อขายสินทรัพย์ โดยเจ้าของในสินทรัพย์ที่ขายฝากตกไปยังผู้รับซัอฝากโดยทันที แล้วก็จำต้องส่งมอบสินทรัพย์ที่ขายฝากด้วย โดยมีกติกาว่า ผู้ขายฝากสามารถไถ่เอาเงินที่ขายฝากได้ภายในช่วงระยะเวลาที่กำหนดกันไว้
” การจำนำ ไม่ต้องมีกำหนดระยะเวลาไถ่ถอน รับจํานอง ขายฝากที่ดิน รับจํานอง ขายฝาก รับจํานองคอนโด หากลูกหนี้ไม่จ่ายและชำระหนี้ เจ้าหนี้ ผู้รับจำนองจะยึดทรัพย์สินที่จำนำโดยทันทีมิได้ จึงควรจะต้องฟ้องบังคับจำนำ ”
” การขายฝาก มีระบุช่วงเวลาไถ่คืนการขายฝาก หากคนขายไม่ไถ่เวลาไถ่ถอน ภายในช่วงเวลาที่กำหนด ก็ไม่มีสิทธิ์ไถ่ทรัพย์สินนืนคืนมา แม้กระนั้นสามารถไปขอ ขยายระยะเวลาขายฝากได้สูงสุด 10 ปี ”
” การเขียนทะเบียนจำนำ จะเสียค่าธรรมเนียม 1% จากมูลจำนำ (วงเงินที่จำนอง)
สิ่งเดียวส่วนวิธีขายฝาก นอกจากจะเสียค่าบริการจำนวนร้อยละ ๒ จากราคาประเมินเงินทุนแล้ว ยังต้องเสียภาษีอากร เหมือนกรณีการซื้อขาย ที่ดินในกรณีธรรมดา อีกด้วย “ตารางเทียบระหว่างการจำนองและขายฝากบ้านติดจำนอง กับบริษัทเอกชน หรือ บุคคลธรรมดา สามารถยื่นกู้ไถ่คืนกับธนาคารได้อย่างไรกรณีโฉนดที่ดินของท่านนำไปทำสัญญาจำนอง หรือ ขายฝาก ไว้กับบริษัทเอกชน หรือ นักลงทุน บุคคลปกติ ที่รับจำนำบ้านและก็ที่ดิน
โดยมักจะมีอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นยิ่งกว่าระบบธนาคาร ท่านยังได้โอกาสนำโฉนดของท่านกลับเข้าระบบธนาคาร เพื่อลดอัตราดอกเบี้ย ลดการคลายชำระต่อเดือน หรือยืดระยะการผ่อนคลายชำระให้ยาวมากขึ้น ทำให้สภาพคล่องของท่านดีขึ้น
5 ข้อควรจะรู้ก่อนนำโฉนดติดจำนำ หรือ ขายฝาก กลับเข้าระบบแบงค์
1. มีสถาบันการเงิน หรือ แบงค์ไหนบ้าง ที่รับรีไฟแนนต์ หลักทรัพย์ ที่ติดคำสัญญาจำนอง ที่ไม่ใช่แบงค์แบงค์ส่วนใหญ่ จะไม่ได้รับหลักทรัพย์ ที่ข้อตกลงกับเอกชน หรือนักลงทุนภายนอก แต่ว่าก็มี ธนาคาร ที่ให้บริการด้านนี้ ซึ่งจะตรึกตรองเป็นรายๆไปอาทิเช่น แบงค์ไทยเครดิต แบงค์ไทยพานิชย์ หรือ ธนาคารยูโอบี
2. เรื่องราวเครดิตบูโร ของท่าน ส่งผลต่อการพิเคราะห์ของแบงค์อย่างมากมาย
ท่านต้องมีเรื่องราวทางการเงินที่ดี การพินิจขึ้นอยู่กับแล้วแต่ธนาคารระหว่างที่นำหลักทรัพย์ มาทำจำนำ/ขายฝากไว้ ควรรักษาประวัติความเป็นมา รับจํานอง ขายฝากที่ดิน รับจํานอง ขายฝาก รับจํานองคอนโด ทางการเงินไว้ให้ดี ไม่ควรให้มีประวัติเสียอีกต่อไป
3. เอกสารแสดงรายได้ ต้องแน่ชัด สามารถหมายความว่ารายได้ได้รับมาเช่นไร รายได้เข้าอย่างสม่ำเสมอหรือไม่
4. อายุผู้กู้ ต้องไม่เกินหลักเกณฑ์ ของแบงค์
5. วงเงินที่ติดสัญญาจำนอง หรือ ขายฝากไว้ สูงเกินกว่าจะสามารถอนุมัติได้ไหมบ้านติดจำนำ กับบริษัทเอกชน หรือ บุคคลธรรมดา สามารถยื่นกู้ไถ่ถอนกับแบงค์ได้อย่างไรบ้านติดจำนอง กับบริษัทเอกชน หรือ บุคคลปกติ สามารถยื่นกู้ไถ่ถอนกับแบงค์ได้อย่างไรกรณีโฉนดที่ดินของท่านนำไปทำสัญญาจำนอง หรือ ขายฝาก ไว้กับบริษัทเอกชน หรือ นายทุน บุคคลปกติ ที่รับจำนองบ้านและที่ดิน
โดยมักจะมีอัตราดอกเบี้ยสูงยิ่งกว่าระบบแบงค์ ท่านยังมีโอกาสนำโฉนดของท่านกลับเข้าระบบแบงค์
เพื่อลดอัตราค่าดอกเบี้ย ลดการผ่อนคลายจ่ายต่อเดือน หรือยืดระยะการผ่อนคลายชำระให้ยาวยิ่งขึ้น ทำให้สภาพคล่องของท่านดีขึ้น
5 ข้อควรจะรู้ก่อนนำโฉนดติดจำนอง หรือ ขายฝาก กลับเข้าระบบธนาคาร
1. มีสถาบันการเงิน หรือ ธนาคารไหนบ้าง ที่รับรีไฟแนนต์ หลักทรัพย์ ที่ติดข้อตกลง รับจํานอง ขายฝากที่ดิน รับจํานอง ขายฝาก รับจํานองคอนโด จำนำ ที่ไม่ใช่แบงค์ธนาคารโดยมาก จะไม่ได้รับหลักทรัพย์ ที่สัญญากับเอกชน
หรือนักลงทุนด้านนอก แม้กระนั้นก็มี ธนาคาร ที่ให้บริการด้านนี้ ซึ่งจะตรึกตรองเป็นรายๆไปเช่น แบงค์ไทยเครดิต แบงค์ไทยพานิชย์ หรือ แบงค์ยูโอบี
2. ความเป็นมาเครดิตบูโร ของท่าน มีผลต่อการใคร่ครวญของธนาคารเป็นอย่างมาก ท่านต้องมีความเป็นมาด้านการเงินที่ดี การใคร่ครวญขึ้นอยู่กับสุดแต่ธนาคารระหว่างที่นำหลักทรัพย์ มาทำจำนำ/ขายฝากไว้ ควรจะรักษาความเป็นมาด้านการเงินไว้ให้ดี ไม่ควรให้มีประวัติเสียอีกต่อไป
3. เอกสารแสดงรายได้ จำต้องชัดเจน สามารถแสดงว่ารายได้ได้รับมาอย่างไร รายได้เข้าอย่างสม่ำเสมอหรือไม่
4. อายุผู้กู้ จำเป็นต้องไม่เกินหลักเกณฑ์ ของธนาคาร
5. วงเงินที่ติดคำสัญญาจำนอง หรือ ขายฝากไว้ สูงมากเกินกว่าจะสามารถอนุมัติได้หรือเปล่ารับจำนองโฉนดที่ดิน ขายฝากโฉนดที่ดิน ที่ดินเปล่า บ้าน คอนโด ห้องเช่ารับจำนำโฉนดที่ดิน รับจำนำบ้านพร้อมที่ดิน รับจำนองคอนโด
รับจำนองห้องพัก รับฝากโฉนดที่ดิน ขายฝากที่ดินไม่ บ้านและที่ดิน แหล่งเงินทุนเวียนธุรกิจ
ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ต้องมีคนค้ำ กู้ได้ทุกอาชีพ เลือกการผ่อนจ่ายได้ไม่เกิน 10 ปี ลงลายลักษณ์อักษรถูกต้อง ณ สำนักงานที่ดินเพียงแค่นั้น รับเงินโดยทันที หลังลงลายลักษณ์อักษร จบไวข้างใน 24 ชั่วโมงจุดเด่นของพวกเราดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น 1-1.25% ต่อเดือน หรือ 12-15% ต่อปีวงเงินตั้งแต่ 300,000 บาท ขึ้นไป ไม่เกิน 100 ล้านบาทไม่ดูเอกสารรายได้ การคลัง ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ต้องมีคนค้ำประกันอนุมัติไว รู้ผลพื้นฐานภายใน 3 ชั่วโมง
ด้านในวันทำการลดเงินต้น ลดดอก ทำงานตรงไป ตรงมา โดยคณะทำงานมือโปรแผนการของ รับจํานอง ขายฝากที่ดิน รับจํานอง ขายฝาก รับจํานองคอนโด เราเก็บข้อมูลลูกค้าเป็นความลับไร้ดอกเบี้ยแฝงไม่มีสัญญานอกอะไรก็แล้วแต่มีเฉพาะคำสัญญาที่ออกมาจาก ที่ทำการที่ดิน แค่นั้นพื้นที่บริการของพวกเรากรุงเทพมหานคร นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ ฉะเชิงเทรา ปราจีนบุรี นครปฐม จังหวัดนครนายก จังหวัดราชบุรี เพชรบุรี อยุธยา สมุทรสาคร มหาสมุทรสงคาม จังหวัดชลบุรี พัทยา หัวหิน ชะอำ จังหวัดระยองหมายเหตุ :
นอกพื้นที่บริการ รับพิจารณาเฉพาะที่ดินไม่ วงเงินขั้นต่ำ 1 ล้านบาทขึ้นไป
” ขั้นตอนกล้วยๆมีดังนี้ ” ส่งเอกสารเพื่อประกอบกิจการพิเคราะห์วงเงิน สามารถแอดไลน์ @homebk4cash หรือ สมัครผ่านทางเว็ปไซต์ “สมัครออนไลน์”รอคอยข้าราชการติดต่อกลับ เพื่อคอนเฟขอบเอกสาร เอกสารครบถ้วนด้านใน 3 ชม หรือช้าสุดไม่เกิน 1 วัน ข้างในพื้นที่บริการข้าราชการแจ้งวงเงินที่อนุมัติ พร้อมทั้งข้อแม้ต่างๆให้ทราบนัดหมายมองหลักทรัพย์ นัดทำข้อตกลง และรับเงินเลยทันทีจบได้ข้างใน 1-2 วันทำการ
การเลือกจำนองโฉนดที่ดิน กับธนาคาร สถาบันการเงิน บริษัทลิสซิ่ง หรือนักลงทุนทั่วๆไป มีความแตกต่างกันยังไงจำนองบ้านที่แหน่งใดดีตอนนี้พวกเรามีหลายโอกาสสำหรับในการนำบ้านมาจำนำ ซึ่งแรกเริ่มก็จะมีแค่ธนาคารที่รับจำนำบ้านเป็นหลักวันนี้พวกเราจะมาสรุปให้ฟังว่า ว่าพวกเราสามารถนำโฉนดไปจำนำที่ไหนได้บ้านการจำนองบ้านกับธนาคารการจำนองกับแบงค์นั้นเป็นโอกาสที่ดีสุด
ด้วยเหตุว่าจะได้ดอกเบี้ยถูกที่สุด และก็ได้วงเงินค่อนข้างสูง แต่ว่าขึ้นอยู่หลักทรัพย์และก็คุณสมบัติผู้กู้
เป็นไปตามเงื่อนของแบงค์นั้นๆโดยผมจะขอสรุปข้อแม้ คร่าวๆมีดังนี้
– ควรจะมีประวัติความเป็นมาทางการเงินที่ดี มีรายได้บ่อย ไม่มีปัญหาประเด็นการชำระชักช้า หรือปรับเปลี่ยนโครงสร้างหนี้สิน
– จะต้องมีฐานค่าจ้างรายเดือน เป็นไปตามหลักเกณฑ์ของแต่ละแบงค์
– ช่วงเวลาในการดำเนิน ยื่นกู้ใช้เวลานาน 2 สัปดาห์ขึ้นไป
– มีการเก็บขนบธรรมเนียมการคาดคะเนหลักทรัพย์
– ต้องการทำรับรองสินเชื่อ หรือ ประกัน รับจํานอง ขายฝากที่ดิน รับจํานอง ขายฝาก รับจํานองคอนโด อัคคีภัยการจำนองบ้านกับบริษัทลิสซิ่ง/ บริษัทเอกชนปัจจุบันนี้มีบริษัทลิสซิ่ง ให้บริการด้านจำนองบ้าน โฉนดที่ดิน รวมทั้งมีสาขามากมาย อนุมัติเร็วทันใจ ทางผมจะสรุปข้อตกลงคร่าวๆของบริษัทลิสซิ่ง มีดังนี้
– ดอกเบี้ยของบริษัทลิสซิ่ง จะสูงกว่าแบงค์
– มีการคิดค่าธรรมเนียมต่อสัญญา ทุกปีออกจะสูง
– มีการคิดค่าธรรมเนียม กรณีผิดนัดชำระ ค่อนข้างสูง
– กรณีอยากไถ่คืน จะต้องนำเงินไปปิดรวมทั้งจำต้องรอโฉนดคืน ภายใน 7 วันขึ้นไป
– ไม่อาจจะไถ่ถอนก่อนถึงกำหนดข้อตกลงได้ ถ้าจะได้ก็จำต้องจ่ายครบตามข้อตกลงการจำนำบ้านกับนายทุนทั่วๆไปผู้ลงทุนทั่วๆไปหมายถึงบุคคลปกติ ที่นำเงินลงทุนของตัวเอง มารับจำนำบ้าน และก็มีการทำข้อตกลงถูกตามกฎหมายที่กรมที่ดินเท่านั้น ซึ่งข้อแม้ของผู้ลงทุนทั่วๆไป จะมีความแตกต่างกัน ทั้งยังในเรื่องของวงเงิน อัตราค่าดอกเบี้ย จะสรุปอย่างคร่าวๆให้ดังนี้
– นายทุนทั่วๆไป อนุมัติเร็ว 1-2 วัน สามารถนัดลงลายลักษณ์อักษร
– มีความยืดหยุ่น พร้อมประณีประนอมตัวบทกฎหมายรวมทั้งเรื่องที่ควรทราบ ก่อนทำข้อตกลง ขายฝาก-จำนำ ที่ดิน บ้าน และก็อสังหาริมทรัพย์อื่นๆความแตกต่างระหว่างจำนำและก็ขายฝากความแตกต่างที่จัดชนิดและประเภทให้เข้าใจง่ายๆเป็นจำนำ ยึดไม่ได้ แต่ว่าบังคับจ่าย รับจํานอง ขายฝากที่ดิน รับจํานอง ขายฝาก รับจํานองคอนโด ดอกทุกเดือนได้ ค่าจำนองที่กรมที่ดินต่ำเป็น 1% ของวงเงินกู้ยืมเงิน
ข้อตกลงจำนำ ข้อตกลงจำนำระยะเวลานานกว่า ตราบเท่าที่จ่ายดอกปกติขายฝาก ยึดได้ แม้กระนั้นสามารถจ่ายดอกครั้งเดียวตอนไถ่ถอน/ต่อสัญญา ค่าจดขายฝากเสมอกันกับการค้าขาย สัญญาขายฝาก โดยมากจะทำที่ 6 เดือน หรือ 1 ปีดอกอีกทั้งจำนองแล้วก็ขายฝาก
ดอกเบี้ยจากที่ข้อบังคับระบุคือ 15% ต่อปี โดยในตอนนี้ คุณลูกค้าสามารถหานักลงทุน ที่รับจำนำขายฝากในอัตราค่าดอกเบี้ยที่ข้อบังคับระบุได้ง่ายมากยิ่งขึ้น โดย Luxe Loans ก็เป็นเยี่ยมในนั้น เนื่องด้วยพวกเราเป็นกรุ๊ปทุนคนรุ่นใหม่ อยากได้ลงทุนกับสมบัติพัสถานที่การเสี่ยงต่ำ รวมทั้งมีผลทดแทนที่เราพอใจ รวมทั้งถูกกฎหมาย โดย Luxe Loans ยินดีให้คุณลูกค้าทั้งยังจำนองรวมทั้งขายฝาก จ่ายดอกทุกเดือน
เพื่อลดภาระในช่วงครบกำหนดสัญญา รวมทั้งเรายังยินดีต่อสัญญากับคุณลูกค้าที่จ่ายดอกบ่อยด้วยข้อแตกต่างของการจ่ายดอกเบี้ยรายเดือน – สร้างระเบียบสำหรับการชำระเงินทุกเดือน และก็ สามารถต่อสัญญาได้โดยไม่ต้องวิ่งหาเงินเพิ่ม หรือหาผู้รับใหม่(มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นมาก)ครั้งเดียว
เมื่อครบกำหนดสัญญา – สบายระหว่างอยู่ในสัญญาแต่ว่าเมื่อใกล้ถึงกำหนด ถ้าเกิดหาเงินไม่ทัน ก็ต้องหาเงินมาจ่ายดอกเบี้ย ในกรณีหน รับจํานอง ขายฝากที่ดิน รับจํานอง ขายฝาก รับจํานองคอนโด อยากได้หาคนรับใหม่ บางทีอาจทำได้ยากด้วยเหตุว่าวงเงินเต็ม
