รับจำนอง

รับจำนอง การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้ไว้แล้ว 

รับจำนอง การจดทะเบียนจำนำความหมาย จำนำ หมายถึง รับจำนอง รับจํานองที่ดิน รับจํานองที่ดินต่างจังหวัด ข้อตกลงซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่า ผู้จำนองเอาทรัพย์สินยี่ห้อไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้รับจำนอง เป็นประกันการใช้หนี้ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนำ (ป.พ.พ.มาตรา

๗๐๒)จำพวกการเขียนทะเบียนประเภทการเขียนทะเบียนมีใช้ทั้งยัง  รับจํานองที่ดิน “จำนำ” รวมทั้ง “ จำนำเป็นประกัน” ไม่ว่าจะใช้เช่นไรมีความหมายเหมือนกัน แต่สำหรับธนาคาร รวมทั้งสหกรณ์ หรือส่วนราชการ เป็นผู้รับจำนอง ได้ปฏิบัติเป็นจารีตประเพณีว่า ใช้ประเภท “จำนำเป็นประกัน” นอกเหนือจากนั้นใช้จำพวก “จำนำ

๑. จำนอง คือ การเขียนทะเบียนจำนำที่ดินอีกทั้งแปลงหรือสิ่งปลูกสร้างทั้งยังหลังหรือที่ดินอีกทั้งแปลงพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ไม่ว่าที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างมีเจ้าของคนเดียวหรือหลายคนผู้ที่เป็นเจ้าของทุกคนนั้นจำนำพร้อม

๒. จำนองเฉพาะส่วน คือ การจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่มีเจ้าของรวมกันหลายท่านโดยผู้เป็นผู้ครอบครองคนหนึ่งหรือใครอีกหลายๆคนไม่ใช่เจ้าของทั้งปวง จำนำเฉพาะส่วนของตัวเอง ส่วนของคนที่เป็นเจ้าของบุคคลอื่นมิได้จำนองด้วยจำนองเฉพาะส่วน ผู้จำนองสามารถจำนำได้โดยไม่ต้องให้ผู้ครอบครองร่วมบุคคลอื่นที่มิได้จำนองด้วยยินยอมหรือให้ถ้อยคำอะไร

 

๓. จำนำเพิ่มหลักทรัพย์ รับจำนอง รับจํานองที่ดิน รับจํานองที่ดินต่างจังหวัด

หมายถึง การจำนำอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้สินซึ่งได้ลงทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์อื่นเป็นประกันไว้แล้ว แต่ว่าผู้รับจำนำมีความคิดเห็นว่าทรัพย์สินที่จำนองไว้เดิมราคาไม่คุ้มกับหนี้ที่จำนำหรือด้วยเหตุผลอื่น ก็เลยให้นำสินทรัพย์อื่นมาจำนำเพิ่มเพื่อให้คุ้มกับปริมาณหนี้สินที่จำนำเป็นประกัน

โดยให้ถือจำนวนเงินที่จำนองแล้วก็เงื่อนไขข้อตกลงอื่นตามสัญญาจำนำเดิม
๔. ไถ่คืนจากจำนอง หมายถึง ในกรณีที่ได้ชำระหนี้ที่จำนองเป็นประกันอย่างสิ้นเชิงแล้ว การจำนองก็เลยระงับสิ้นไปโดยผลของกฎหมาย แม้ไม่ลงทะเบียนก็สามารถใช้บังคับในระหว่างกันได้เอง

แม้กระนั้นถ้าหากจะให้เอาขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกได้ จำเป็นต้องขึ้นทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการ

๕. แบ่งไถ่คืนจากจำนอง คือ กรณีจำนำที่ดินเป็นประกันหนี้สินไว้รวมกันตั้งแต่ ๒ แปลงขึ้นไป หรือจำนองที่ดินไว้แปลงเดียว ถัดมามีการจำนำเพิ่มหลักทรัพย์หรือมีการแบ่งแยกที่ดินนั้นออกไปเป็นหลายแปลง โดยที่ดินแปลงแยกรวมทั้งแปลงคงเหลืออยู่ยังมีการจำนองครอบติดอยู่ทั้งผอง

หรือมีการจำนองครอบติดอยู่ตั้งแต่ ๒ แปลงขึ้นไป ต่อมาได้มีการจ่ายหนี้อันจำนองเป็นประกันบางส่วน และก็ผู้รับจำนำยินยอมให้ที่ดินบางแปลงพ้นจากการจำนองไป ส่วนที่ดินที่เหลือยังคงจำนองเป็นประกันหนี้ที่เหลืออยู่
๖. ไถ่คืนจากจำนำบางราย หมายถึง กรณีที่มีการจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นรับรองหนี้สินหลายราย

แต่ว่าการจำนำแต่ละรายนั้นได้จำนำไว้ในลำดับเดียวกัน แม้ลูกหนี้ได้จ่ายหนี้ให้แก่เจ้าหนี้ผู้รับจำนำรายใดรายหนึ่งเสร็จสมบูรณ์แล้วย่อมทำให้การจำนำในส่วนที่เป็นประกันหนี้รายนั้นหยุดสิ้นไปด้วย ก็เลยเท่ากับว่าเป็นการไถ่ถอนจากจำนำบางราย ส่วนการจำนองรายอื่นที่เหลือยังคงมีอยู่ตามเดิม

๗. ปรับเงินให้เพิ่มขึ้นจากจำนำ หมายถึง กรณีที่มีการขึ้นทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้สินไว้

แล้วปริมาณหนึ่ง ถัดมาคู่ปรับตกลงเพิ่มเงินที่จำนองเป็นประกันให้สูงขึ้นจากเดิม รับจำนอง รับจํานองที่ดิน รับจํานองที่ดินต่างจังหวัด ก็เลยมาจดทะเบียนเพิ่มวงเงินที่จำนอง โดยมีเงื่อนไขรวมทั้งข้อตกลงเหมือนกับคำสัญญาจำนำเดิม

ทั้งเป็นมูลหนี้สินเดียวกันกับสัญญาจำนำเดิม (ถ้าหนี้สินต่างรายกันขึ้นเงินจากจำนองไม่ได้ จำเป็นต้องจำนำอีกลำดับที่หนึ่ง)สำหรับเพื่อการปรับเงินให้เพิ่มขึ้นจากจำนอง หากมีการคิดดอกเบี้ยในวงเงินที่มากขึ้นต่างไปจากสัญญาจำนองเดิมก็ทำเป็นการปรับเงินขึ้นจากจำนำจะขึ้นจำนวนกี่ครั้งก็ได้ โดยระบุจำนวนครั้งพ่วงจำพวก อาทิเช่น

“ ปรับเงินเพิ่มขึ้นจากจำนองครั้งอันดับหนึ่ง” เป็นต้น

๘. ผ่อนเงินต้นจากจำนอง หมายถึง กรณีมีการจำนำอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้สินไว้แล้วจำนวนหนึ่ง ต่อมาได้มีการใช้หนี้ใช้สินที่จำนองเป็นประกันบางส่วน หนี้สินที่เหลือยังคงมีการจำนำเป็นประกันอยู่ถัดไปเหมือนเดิม แล้วก็คู่กรณีตกลงลดจำนวนเงินที่จำนำเป็นประกันไว้เดิมลง จึงมาลงทะเบียนผ่อนต้นเงินจากจำนำการผ่อนเงินต้นจากจำนำจะมีการผ่อนต้นสักกี่ครั้งก็ได้ โดยระบุจำนวนครั้งต่อท้ายจำพวก ได้แก่

“ผ่อนต้นเงินจากจำนองครั้งที่หนึ่ง” เป็นต้น
๙. ลดเงินจากจำนำ คือ กรณีได้ขึ้นทะเบียนจำนำอสังหาริมทรัพย์ไว้แล้วต่อมาคู่ปรับตกลงลดวงเงินจำนำให้ลดน้อยลงกว่าเดิม ส่วนข้อตกลงอื่นเป็นไปตามเดิม

๑๐. ปลอดจำนำ คือ กรณีมีการจำนำที่ดินไว้รวมกันตั้งแต่ ๒ แปลงขึ้นไปหรือจำนำที่ดินไว้แปลงเดียว ต่อมามีการจำนองเพิ่มหลักทรัพย์อันมีผลให้เป็นการจำนองที่ดินรวมหลายแปลง หรือเดิมจำนองที่ดินไว้แปลงเดียว ต่อมามีการแยกที่ดินออกเป็นหลายแปลงโดยที่ดินแปลงแยกและแปลงหลงเหลืออยู่ยังมีการจำนำครอบติดอยู่ทั้งสิ้น

หรือมีการจำนำครอบติดอยู่ตั้งแต่ ๒ แปลงขึ้นไป ถัดมาคู่อริตกลงกันให้ที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่งหรือหลายแปลง (แต่ว่าไม่ทั้งหมด) ที่มีการจำนองครอบติดอยู่ พ้นจากการจำนองโดยไม่ลดจำนวนเงินที่จำนำเป็นประกัน ส่วนที่ดินแปลงที่เหลือยังคงมีการจำนำครอบติดอยู่อย่างที่เคยในวงเงินเดิม หรือกรณีที่มีการจำนำที่ดินไว้แปลงเดียว

ถัดมามีการแยกออกเป็นหลายแปลงในขณะลงบัญชีแบ่ง รับจำนอง รับจํานองที่ดิน รับจํานองที่ดินต่างจังหวัด คู่อริตกลงให้ที่ดินบางแปลงที่แยกออกไปปลอดจำนำ บางแปลงครอบจำนองก็ทำเป็นอย่างเดียวกัน
๑๑. โอนจ่ายหนี้จำนำ คือ กรณีได้ลงบัญชีจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้สินไว้แล้ว ถัดมาคู่ปรับตกลงกันให้โอนอสังหาริมทรัพย์ที่จำนองให้แก่ผู้รับจำนำเพื่อเป็นการจ่ายหนี้จำนำเป็นประกัน

ซึ่งมีผลพอๆกับการถอนถอนจากจำนอง แล้วขายให้ผู้รับจำนอง

๑๒. หลุดเป็นสิทธิจากจำนำ คือ ในกรณีที่ลงทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ไว้แล้ว ต่อมาลูกหนี้ไม่ใช้หนี้ใช้สินที่จำนองเป็นประกัน ผู้รับจำนำก็เลยฟ้องศาลบังคับจำนองรวมทั้งเรียกเอาสมบัติพัสถานที่จำนำหลุดเป็นสิทธิ
๑๓. โอนสิทธิการรับจำนอง หมายถึง กรณีที่อสังหาริมทรัพย์ได้จดทะเบียนจำนำไว้แล้ว

ต่อมาผู้รับจำนำได้โอนสิทธิเรียกร้องในหนี้สินที่จำนองเป็นประกันให้แก่บุคคลอื่น ซึ่งส่งผลทำให้สิทธิการรับจำนำที่ได้จำนำเพื่อประกันหนี้ที่โอน ตกไปได้แก่ผู้รับโอนสิทธิเรียกร้องนั้น

๑๔. หยุดจำนำ (ปลดจำนอง) หมายถึง การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้สินไว้แล้ว ถัดมาผู้รับจำนำตกลงปลดจำนำ กล่าวอีกนัยหนึ่ง ให้อสังหาริมทรัพย์ที่จำนองไว้ทั้งสิ้นพ้นจากการจำนองไปโดยยังไม่มีการจ่ายและชำระหนี้ที่จำนำเป็นประกัน หนี้ที่จำนองเป็นประกันยังคงมีอยู่ในลักษณะเป็นหนี้ธรรมดาที่ไม่มีรับรอง

การปลดจำนองจึงทำให้การจำนองระงับสิ้นไปทั้งหมด

๑๕. ระงับจำนำ (ศาลขายบังคับจำนอง) คือ กรณีจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้สินไว้แล้ว ต่อมาผู้รับจำนองฟ้องบังคับจำนองหรือถอนจำนำ กระทั่งศาลได้สั่งให้ขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้น เมื่อขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจำนำตามคำสั่งศาลอันเนื่องมาแต่ว่าการบังคับจำนองหรือถอนจำนำ

การ รับจำนอง รับจํานองที่ดิน รับจํานองที่ดินต่างจังหวัด จำนองย่อมยับยั้งสิ้นไปตาม ป.พ.พ. มาตรา ๗๔๔ (๕)
๑๖. ยับยั้งจำนำ (หนี้สินเกลื่อนกลมกลืน) คือ กรณีมีการลงทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้สินไว้แล้ว ถัดมาอสังหาริมทรัพย์ที่จำนองได้ตกมาเป็นของผู้รับจำนอง ในลักษณะลูกหนี้เจ้าหนี้เป็นบุคคลคนเดียวกัน หนี้ย่อมเกลื่อนกลาดผสมกลมกลืน การจำนองก็เลยยับยั้งสิ้นไป

๑๗. ปรับปรุงหนี้อันจำนองเป็นประกัน คือ การเขียนทะเบียนปรับแก้เปลี่ยนเกี่ยวกับการจำนองที่ได้จดทะเบียนไว้แล้วในสิ่งที่มิใช่สาระสำคัญ ได้แก่ ปรับแก้อัตราค่าดอกเบี้ยจากร้อยละ ๑๔ ต่อปี เป็นปริมาณร้อยละ ๑๕ ต่อปี หรือเดิมจำนองเป็นประกันหนี้ของนาย กรัม และก็นาย ข.

ต่อมาแก้ไขโดยเลิกรับรองหนี้สินของนาย ก. อาจจะประกันหนี้สินของนาย ข. เพียงผู้เดียว
จำนำบ้าน ที่แห่งไหนดีการจำนำบ้าน ท่านสามารถเลือกจำนำได้กับสถาบันการเงิน / บริษัทเอกชน หรือแม้กระทั้งบุคคลธรรมดา อันนี้จะต้องขึ้นอยู่คุณลักษณะผู้ด้วย ถ้าหากเครดิตบูโรดี

มีรายได้แจ่มกระจ่าง การจำนำกับสถาบันการเงิน ต้องเป็นทางเลือกที่เยี่ยมที่สุด

เนื่องจากว่าดอกถูก แม้กระนั้นบางทีก็อาจจะใช้เวลาในการปฏิบัติงาน ซึ่งจากบริษัทเอกชน หรือบุคคลธรรมดา การจัดการเร็วทันใจมากด้านใน 2-3 วันสามารถลงนามได้เลย แม้กระนั้นก็มีข้อเสียเป็น ดอกที่แพงกว่ามากการจำนองกับสถาบันการเงิน/ธนาคารวงเงินที่ได้ ตามราคาประเมินของบริษัทประเมิน

รวมทั้งคุณลักษณะของผู้กู้จำต้องไม่มีประวัติเสียกับสถาบันการเงินอื่นๆ(เครดิตบูโร)ควรมีรายได้ ซึ่งสามารถสำรวจได้ กำหนดผู้กู้ อายุไม่เกิน 55 ปี วงเงิน 80-90% ขึ้นอยู่หลักทรัพย์สามารถผ่อนระยะยาวได้อาจจะต้องมีผู้ค้ำประกัน หรือ กู้ร่วม ขึ้นกับบคุณลักษณะผู้กู้ใช้เวลาการดำเนินงานนานมีค่าใช้จ่ายสำหรับการประเมินหลักทรัพย์อัตราดอกเบี้ยต่อปีถูก

เฉลี่ย 3 ปีแรก 5%การจำนองกับบริษัทเอกชน หรือบุคคลธรรมดา นักลงทุนอิสระทั่วๆไปวงเงินจำนำไม่เกิน 50% ของราคาประเมิน หรือราคาตลาดปัจจุบันนี้ไม่เช็คเครดิตบูโร รับจำนอง รับจํานองที่ดิน รับจํานองที่ดินต่างจังหวัด แล้วก็เอกสารรายได้ไม่พิจารณาเอกสารด้านการเงินอะไรก็แล้วแต่อายุมากก็กู้ได้ กู้ได้ทุกอาชีพ

ไม่ต้องมีคนค้ำประกันอนุมัติเร็ว สามารถทำเรื่องได้ภายใน 1 – 3 วันทำการดอกเบี้ยเริ่มต้น 1% ต่อเดือน หรือ 12% ต่อปีรับเงินโดยทันที ข้างหลังลงลายลักษณ์อักษร ณ ที่ทำการที่ดินไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับในการ ประเมินหลักทรัพย์ ทำไม่ผิดกฎหมายในที่ทำการที่ดิน เพียงแค่นั้น รับเงินทันที รับจำนอง รับจํานองที่ดิน รับจํานองที่ดินต่างจังหวัด

ข้างหลังทำข้อตกลง ไถ่ถอนได้ตลอด ไม่ต้องนำเงินมาปิดก่อน สามารถนัดหมายได้เลย ที่กรมที่ดินคำสัญญาจำนอง ไม่มีการต่อสัญญาใดๆก็ตาม
หลักฐานเอกสารต่างๆเพื่อใช้เพื่อการติดต่อทำนิติกรรมในสำนักงานที่ดินหลักฐานเอกสารต่างๆเพื่อใช้เพื่อสำหรับการติดต่อทำนิติกรรมในที่ทำการที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการจำนอง ขายฝาก ซื้อขายแลกเปลี่ยนหลักฐานสำหรับที่ดินและก็ห้องชุด
1. โฉนดที่ดิน นางสาว4จ หรือ น.ส.3ก

2. หนังสือแสดงเจ้าของแฟลต

3. ใบขออนุญาติปลูกสร้าง (ในกรณีที่ไม่ใช่แผนการหมู่บ้านจัดสรรแต่ว่าเป็นบ้านที่ปลูกสร้างเอง)
4. ใบปลอดค่าสาธารณูปโภค (ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ในกรณีเป็นอาคารชุดหรืออาคารชุดเพียงแค่นั้น) หลักฐานสำหรับบุคคลธรรมดา (กรณีไม่มีแฟน)

1. บัตรประจำตัวประชาชน (ตัวจริงเท่านั้น)
2. ใบสำมะโนครัวของตน รับจำนอง รับจํานองที่ดิน รับจํานองที่ดินต่างจังหวัด รวมทั้งของคู่ครอง (ตัวจริงแค่นั้น)
3. หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อ (ตัวจริง หรือ สำเนา) * กรณีมีการเปลี่ยนชื่อ
4. หลักฐานสำหรับบุคคลธรรมดา (กรณีแต่งงาน / หย่าร้าง)หลักฐานสำหรับบุคคลปกติ (กรณีสมรส / แยกทาง หรือ คู่ควงเสียชีวิต)
1. บัตรประจำตัวประชาชน (ตัวจริงแค่นั้น)

2. ทะเบียนสำมะโนครัวของตนเอง และของคู่ชีวิต (ตัวจริงแค่นั้น)
3. ทะเบียนสมรส (ตัวจริง หรือ สำเนา)
4. หลักฐานการเปลี่ยนชื่อจริง-ชื่อ (ตัวจริง หรือ สำเนา) * กรณีมีการแปลงชื่อ
5. ทะเบียนหย่า , ใบมรณะบัตร (ตัวจริง หรือ สำเนา)

6. หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่ชีวิต กรณีคู่ควงไม่สามารถที่จะไปเซ็นต์ยินยอมที่กรมที่ดินได้ ดาวน์โหลดหลักฐานสำหรับนิติบุคคล
1. เอกสารจัดตั้งขึ้นนิติบุคคล หนังสือรับรองของนายทะเบียนหุ้นส่วนบริษัท
2. หนังสือบริคณห์สนธิ ข้อบัญญัติ เป้าหมาย

3. หนังสือสำคัญการให้ทำการแทนนิติบุคคล
4. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นหรือสมาชิก โดยแสดงสัญชาติและก็ปริมาณหุ้นของผู้ถือหุ้นทุกคนนายทะเบียนสำนักทะเบียนหุ้นส่วนบริษัทรับประกันแล้ว รับจำนอง

รับจํานองที่ดิน รับจํานองที่ดินต่างจังหวัด ในขณะนี้
5. บัตรประจำตัวของกรรมการหรือผู้แทนนิติบุคคล
6. รายงานการประชุมของนิติบุคคล

กลับสู่หน้าหลัก